La compraventa de vivienda libre por extranjeros ha descendido un 12,2% interanual en la Región de Murcia en el primer semestre de 2026, mientras los precios han aumentado un 15,1%, según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) y de los registradores. A nivel estatal, las operaciones de extranjeros también han caído, pero el precio medio que pagan por metro cuadrado ha seguido al alza.
En el conjunto de España, la compraventa de vivienda libre por extranjeros ha bajado un 13% interanual entre enero y junio de 2026, hasta las 62.327 operaciones. Este volumen supone el mayor retroceso desde la primera mitad de 2020, cuando la pandemia frenó el mercado.
Pese a la caída de transacciones, el precio medio abonado por estos compradores ha subido un 9,4%, hasta los 2.644 euros por metro cuadrado. Es decir, se venden menos viviendas a extranjeros, pero a precios claramente más altos.
El peso de estos compradores en el mercado total también se ha reducido. Entre enero y junio, las operaciones de extranjeros han representado el 18,3% de las compraventas de vivienda libre, frente al 19,2% del mismo periodo de 2025 y al 20,3% de 2024. Se mantiene así la tendencia descendente iniciada tras los máximos de 2024.
Descenso más fuerte entre no residentes
El ajuste ha sido más intenso entre los extranjeros no residentes. Sus compraventas han retrocedido un 18% interanual, hasta las 22.940 operaciones, el menor volumen desde el primer semestre de 2021. Este grupo ha concentrado el 36,8% de todas las operaciones realizadas por extranjeros.
Por el contrario, los extranjeros residentes han acaparado el 63,2% de las compraventas de vivienda libre de este colectivo. En total, han cerrado 39.387 operaciones, un 9,7% menos que en el mismo periodo de 2025.
El estudio del CIEN ha señalado que, aunque se han alejado del máximo histórico de la primera mitad de 2025, las compras de vivienda por parte de residentes extranjeros se han mantenido en niveles elevados si se comparan con la serie histórica.
El informe también ha constatado que el volumen de operaciones de extranjeros ha vuelto a bajar respecto al semestre anterior, tanto entre residentes como entre no residentes. En el caso de estos últimos, la tendencia descendente se prolonga desde el máximo alcanzado en la primera mitad de 2022.
Los precios pagados por extranjeros se disparan
En el primer semestre de 2026, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por extranjeros se ha situado en 2.644 euros, un 9,4% más que un año antes.
Los extranjeros no residentes han seguido pagando los importes más altos. De media han abonado 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8% más que en el mismo periodo de 2025. En el caso de los extranjeros residentes, el precio medio ha alcanzado los 2.102 euros, con un incremento interanual del 9,8%.
Los compradores nacionales han pagado bastante menos que los extranjeros, aunque también han afrontado subidas. Su precio medio se ha situado en 1.971 euros por metro cuadrado, un 8,7% más que en el primer semestre de 2025.
La brecha entre los precios pagados por no residentes y residentes extranjeros ha marcado un nuevo máximo histórico. Los primeros han abonado de media 1.391 euros por metro cuadrado más que los segundos, frente a una diferencia de 1.210 euros en el mismo periodo del año anterior.
Evolución por comunidades: la Comunitat Valenciana, clave
Por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda libre por extranjeros ha descendido en casi todo el territorio. Solo Castilla-La Mancha, con un aumento del 4,4% de las operaciones, y Extremadura, con un avance del 3,3%, se han librado de las caídas.
Los descensos más pronunciados se han registrado en Cantabria, con un 20,5%; Canarias, con un 20,3%; y la Comunidad de Madrid, con un 19,7%. A continuación se sitúan Baleares y la Comunitat Valenciana, ambas con retrocesos del 15,4%; el País Vasco, con un 14%; Galicia, con un 12,8%; Andalucía, con un 12,7%; y Murcia, con un 12,2%.
Las bajadas han sido más moderadas en Cataluña, donde las compraventas han disminuido un 9%; en Castilla y León y Asturias, ambas con un 8,2%; y en Navarra, con un 5,3%. En La Rioja y Aragón, el volumen se ha mantenido prácticamente estable, con leves descensos del 0,8% y del 0,2%, respectivamente.
En la distribución territorial de la demanda extranjera, la Comunitat Valenciana se ha consolidado como el principal destino para los no residentes. Esta comunidad ha concentrado 9.250 compraventas, el 40,3% del total de este grupo.
Le han seguido Andalucía, con 5.800 transacciones, el 25,3% de las compras de no residentes; Canarias, con 2.046 operaciones, el 8,9%; Murcia, con 1.780, el 7,8%; y Cataluña, con 1.777, el 7,7%. Baleares ha representado el 6,4% de las operaciones y la Comunidad de Madrid, el 1,5%.
Entre los extranjeros residentes, Cataluña ha liderado el mercado, con 8.516 compraventas, el 21,6% del total. Por detrás se ha situado la Comunitat Valenciana, con 8.196 operaciones, el 20,8%; seguida de Andalucía, con 6.007, el 15,3%; y la Comunidad de Madrid, con 3.912, el 9,9%.
Subidas de precios en 15 comunidades
El precio medio pagado por extranjeros ha aumentado en 15 de las 17 comunidades autónomas. Solo La Rioja y Navarra han escapado a las subidas.
Cantabria ha registrado el mayor encarecimiento, con un 23% más que un año antes. Le han seguido Asturias, con un 22,3%; Extremadura, con un 16,4%; la Comunitat Valenciana, con un 15,6%; y la Comunidad de Madrid, con un 15,4%.
También se han anotado incrementos de dos dígitos en Murcia, donde los precios han subido un 15,1%; en el País Vasco, con un 12,8%; en Castilla y León, con un 12,7%; en Castilla-La Mancha, con un 12,5%; y en Andalucía, con un 11,5%.
Los avances han sido más suaves en Canarias, con un 9,7%; Baleares, con un 9,3%; Galicia, con un 5,2%; Cataluña, con un 3%; y Aragón, con un 0,4%.
Las únicas bajadas se han producido en La Rioja, donde el precio medio ha caído un 5,5%, y en Navarra, con un descenso del 4,8%.
Qué nacionalidades compran más vivienda
Por nacionalidades, los compradores marroquíes han realizado el mayor número de operaciones en el primer semestre de 2026. Han sumado 4.960 compraventas, el 8% del total de las realizadas por extranjeros.
Les han seguido los británicos, con 4.541 operaciones, el 7,3%; los italianos, con 4.109, el 6,6%; los rumanos, con 3.974, el 6,4%; y los alemanes, con 3.907, el 6,3%.
En conjunto, estas cinco nacionalidades han concentrado el 34,6% de las compraventas de vivienda realizadas por extranjeros en España.
Además, el grupo de compradores extracomunitarios agrupado en la categoría ‘Otros fuera de la UE’ ha efectuado 7.822 operaciones, el 12,5% del total.
El informe ha reflejado diferencias claras entre residentes y no residentes. Entre estos últimos, las nacionalidades con mayor peso han sido la neerlandesa, con el 12,6% de las operaciones; la alemana, con el 11,8%; la británica, con el 10,4%; y la polaca, con el 8,1%.
Entre los extranjeros residentes, los compradores marroquíes han encabezado el mercado, con el 12,4% del total de este grupo. A continuación se han situado los italianos, con el 9,2%; los rumanos, con el 9%; y los británicos, con el 5,5%.
En términos interanuales, solo han aumentado las compraventas de ciudadanos de Venezuela, con un avance del 10,2%, y de Colombia, con un 7,4%. Los mayores descensos han correspondido a compradores de Rusia, con una caída del 26,2%; China, con un 26,1%; Estados Unidos, con un 22%; Bulgaria, con un 21,6%; Bélgica, con un 21,3%; y Reino Unido, con un 21%.
Los estadounidenses, los que más pagan por metro cuadrado
Respecto a los precios más elevados, los estadounidenses han sido los compradores que han pagado más caro. Su precio medio ha alcanzado los 3.948 euros por metro cuadrado.
Tras ellos se han situado los suecos, con 3.839 euros por metro cuadrado; los alemanes, con 3.763 euros; los suizos, con 3.760 euros; y los noruegos, con 3.588 euros.
También han abonado importes por encima de la media de los extranjeros, fijada en 2.644 euros por metro cuadrado, los ciudadanos de Polonia, Bélgica, Irlanda, Francia, Italia, Países Bajos, Rusia y Reino Unido.
En cambio, los precios medios más bajos han correspondido a los compradores de Marruecos, con 801 euros por metro cuadrado; Rumanía, con 1.439 euros; Ecuador, con 1.531 euros; y Colombia, con 1.604 euros.
