Murcia se ha consolidado este tercer trimestre de 2026 como la capital española más rentable para invertir en garajes destinados al alquiler, con una rentabilidad bruta del 9,6%, y se ha colocado además como la tercera ciudad más atractiva para la inversión en locales comerciales, con un rendimiento del 10,8%, según un estudio de idealista.
En el mercado residencial, la compra de vivienda para alquilar en Murcia ha ofrecido una rentabilidad bruta del 6,8%. Con este porcentaje, la capital murciana comparte la quinta posición en el ránking nacional con Jaén.
En cabeza de la clasificación de rentabilidad en vivienda se ha situado Huelva, con un 7,4%. A continuación aparecen Castellón de la Plana, con un 7,2%, y Zamora, con un 7%.
Locales comerciales y oficinas, las estrellas
El informe de idealista ha analizado también la inversión en otros productos inmobiliarios, como locales, oficinas y garajes. En el caso de los locales comerciales, Murcia ha alcanzado una rentabilidad bruta del 10,8%.
Este rendimiento solo ha sido superado por Tarragona, que ha liderado el listado con un 11,2%, y Lleida, con un 11,1%. Tras Murcia se han situado otras capitales como Toledo, con un 10,4%, y Oviedo, con un 10%.
A escala estatal, el estudio ha identificado las oficinas como el activo inmobiliario más rentable. La compra de oficinas para alquilar en España ha proporcionado una rentabilidad bruta media del 11,2%, por encima del resto de segmentos analizados.
Murcia, primera de España en inversión en garajes
La principal fortaleza de Murcia en este informe ha sido el mercado de garajes. La capital ha liderado la clasificación nacional con un rendimiento del 9,6% en plazas de aparcamiento destinadas al alquiler.
Este dato ha situado a Murcia claramente por delante de otras grandes ciudades españolas. Barcelona ha presentado una rentabilidad bruta del 6,7% en garajes, mientras que Toledo se ha quedado en el 6,5%.
En el conjunto del país, la rentabilidad de los garajes se ha situado en el 6%. Estos activos resultan, por tanto, especialmente atractivos en Murcia si se comparan con la media nacional.
Contexto nacional de la inversión en vivienda
El informe de idealista ha comparado también la rentabilidad de la inversión inmobiliaria con otros productos financieros. A nivel nacional, la rentabilidad bruta de la vivienda se ha situado en el 6,2% durante el tercer trimestre de 2026.
Este porcentaje ha sido inferior al 6,9% registrado al finalizar el verano de 2025. Pese a esta caída, la vivienda ha seguido ofreciendo un rendimiento superior al del Bono del Estado a diez años.
Según el estudio, el bono soberano ha elevado su interés hasta el 4,1% en el último año, frente al 3,3% anterior. Aun así, la vivienda ha superado en 2,1 puntos porcentuales el rendimiento de ese activo de referencia.
El análisis de idealista ha cruzado los precios de venta y los alquileres ofertados para calcular la rentabilidad bruta de cada tipo de inmueble. De este modo ha podido comparar el atractivo relativo de vivienda, locales, oficinas y garajes en las principales capitales españolas, con Murcia destacando especialmente en los segmentos de garajes y locales comerciales.
