El Ayuntamiento de Murcia ha iniciado este lunes, 5 de octubre, el proceso para impulsar 325 nuevas viviendas protegidas en 11 parcelas municipales del término municipal. Estas promociones se dirigen a jóvenes y familias con dificultades para acceder a una vivienda en el mercado libre y su adjudicación se realizará mediante sorteo público entre quienes cumplan los requisitos.
El concejal de Vivienda, Antonio Navarro, acompañado por el edil de Fomento, José Francisco Muñoz, ha presentado la activación de la segunda fase de la Estrategia Municipal de Vivienda y Suelo. En esta nueva etapa, el Consistorio, a través de la empresa municipal Urbamusa, ha asumido directamente el impulso de las promociones y ha ampliado de 8 a 11 las parcelas inicialmente movilizadas, con actuaciones repartidas en nueve barrios y pedanías.
Navarro ha subrayado que el consistorio ha decidido implicarse de forma activa para que las viviendas lleguen a construirse. Según ha remarcado, ‘el Ayuntamiento va a dar un paso al frente para que estas viviendas se hagan realidad. La activación de esta segunda fase estaba prevista en la Estrategia, y ahora no solo la ponemos en marcha, sino que ampliamos la actuación hasta 11 parcelas y 325 viviendas’.
Consulta ciudadana previa por internet
Desde este lunes, cualquier persona interesada puede participar en un proceso consultivo a través de la web ‘www.urbamusa.com‘. En este cuestionario podrá indicar qué zona y promoción le interesa, el tamaño de vivienda que necesita, el número de dormitorios, si forma parte de una familia numerosa y qué otras características considera prioritarias.
Además, quienes participen podrán facilitar su correo electrónico para recibir información actualizada sobre la evolución de las promociones. También serán avisados de la apertura del plazo oficial de inscripción, que se prevé lanzar una vez definidos los proyectos.
Con los datos recabados en esta consulta, Urbamusa y el Ayuntamiento avanzarán en la definición de los proyectos concretos. Posteriormente se abrirán los plazos de inscripción y la adjudicación de las viviendas se realizará mediante sorteo público entre las personas inscritas que cumplan las condiciones, con el fin de garantizar la igualdad de oportunidades.
Segunda fase tras una primera convocatoria sin ofertas
La activación de esta segunda fase estaba prevista desde el inicio en la Estrategia Municipal de Vivienda y Suelo. El documento contemplaba una primera etapa en la que ocho parcelas municipales se ponían a disposición del sector privado para desarrollar vivienda protegida.
La Estrategia también recogía que, si esas promociones no eran asumidas por el mercado, Urbamusa pasaría a impulsar su desarrollo mediante otras fórmulas. Una vez concluida sin ofertas esa primera convocatoria, el Ayuntamiento ha dado el paso previsto y Urbamusa ha asumido el liderazgo de las promociones.
La actuación ha crecido respecto a la fase inicial. A las ocho parcelas ya previstas se han incorporado otras tres, hasta llegar a 11 suelos diferentes y una previsión total de 325 viviendas protegidas. Esta ampliación permite reforzar el objetivo municipal de aumentar la oferta de vivienda asequible en distintos puntos del municipio.
La Estrategia de Vivienda y Suelo establece cinco líneas de actuación y ha identificado más de 50 parcelas municipales con capacidad para más de 1.200 viviendas. El desarrollo ahora anunciado supone el primer bloque de esta planificación, que busca transformar suelo público disponible en nuevas oportunidades de acceso a la vivienda.
Reparto por barrios y pedanías
Las promociones previstas se distribuirán por nueve barrios y pedanías del municipio de Murcia. El plan contempla alrededor de 105 viviendas en Cabezo de Torres, 55 en Sangonera la Verde, 50 en San Benito-Patiño y 40 en El Palmar.
Además, se proyectan 15 viviendas en cada uno de estos puntos: El Esparragal, San Basilio, Beniaján, Barriomar y Santo Ángel. De este modo, la vivienda protegida se extenderá por diferentes zonas y no quedará concentrada en un único barrio.
En conjunto, la nueva fase moviliza casi 12.700 metros cuadrados de suelo municipal y más de 27.500 metros cuadrados edificables. Según el Ayuntamiento, esta distribución permite acercar la vivienda protegida a distintos núcleos urbanos y pedanías, adaptándola a las necesidades de cada zona.
Esta operación ha supuesto que el Consistorio retome la promoción directa de vivienda protegida tras más de 15 años sin nuevos proyectos de este tipo. A través de Urbamusa y del uso de suelo municipal, el Ayuntamiento asume un papel más activo para que estas parcelas se conviertan efectivamente en viviendas.
Muñoz ha explicado que ‘a partir de ahora Urbamusa buscará para cada parcela la fórmula que permita hacer realidad las promociones, ya sea mediante cooperativas, colaboración público-privada o combinando ambas’. De esta manera, se estudian diferentes modelos de gestión para adaptar cada proyecto a la realidad del mercado y a los posibles socios.
Requisitos económicos y características de las viviendas
Las nuevas viviendas estarán destinadas a jóvenes y familias con ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM, alrededor de 55.000 euros anuales. Además, los beneficiarios no podrán disponer de otra vivienda en el municipio de Murcia y deberán destinar la nueva vivienda a residencia habitual.
La Estrategia fija también como referencia que el esfuerzo destinado al pago de la vivienda no supere el 30% de los ingresos familiares. Con este límite, el Ayuntamiento busca que las cuotas resulten asumibles para los hogares que accedan a estas promociones.
En cuanto a las características, las viviendas podrán alcanzar con carácter general hasta 90 metros cuadrados útiles. Para familias numerosas se prevén superficies de hasta 150 metros cuadrados útiles, con el objetivo de dar respuesta a sus mayores necesidades de espacio.
Estas 325 viviendas protegidas representan el primer desarrollo práctico de la Estrategia Municipal de Vivienda y Suelo. El documento ha identificado más de 50 parcelas municipales y capacidad para más de 1.200 viviendas, lo que abre la puerta a futuras convocatorias y nuevas promociones si esta fase avanza según lo previsto.
