El Ayuntamiento de Murcia ha activado este lunes la segunda fase de su Estrategia Municipal de Vivienda y Suelo para poner en marcha 325 nuevas viviendas protegidas en 11 parcelas municipales, dirigidas a jóvenes y familias con ingresos medios que encuentran problemas para acceder al mercado libre.
El concejal de Vivienda, Antonio Navarro, ha presentado la iniciativa junto al edil de Fomento, José Francisco Muñoz. Ambos han detallado que el impulso de estas promociones se realizará a través de la empresa municipal Urbamusa, que ha ampliado de 8 a 11 las parcelas inicialmente previstas, con actuaciones repartidas por nueve barrios y pedanías del municipio.
Navarro ha explicado que el Consistorio asume ahora un papel más activo en la creación de vivienda asequible. Según ha indicado, la decisión responde a las dificultades detectadas para que el sector privado asumiera las promociones previstas inicialmente en suelo municipal.
Proceso consultivo para definir las promociones
Desde este lunes, cualquier persona interesada puede participar en un proceso consultivo a través de la web www.urbamusa.com. En este formulario puede indicar qué zona y promoción le interesa, el tamaño de la vivienda que necesita, el número de dormitorios y si forma parte de una familia numerosa, además de otras características que considere prioritarias.
Quienes participen tienen la opción de dejar su correo electrónico. De este modo recibirán información directa sobre la evolución de las promociones y serán avisados cuando se abra el plazo oficial de inscripción.
Con los resultados del proceso consultivo, el Ayuntamiento y Urbamusa avanzarán en la definición de los proyectos. Una vez concretados, se abrirán los correspondientes plazos de inscripción para optar a estas viviendas protegidas.
La adjudicación se realizará mediante un sorteo público entre las personas inscritas que cumplan los requisitos establecidos. El Ayuntamiento ha remarcado que este sistema pretende garantizar la igualdad de condiciones entre todos los solicitantes.
Navarro ha subrayado que ‘el Ayuntamiento va a dar un paso al frente para que estas viviendas se hagan realidad’. Además, ha recordado que ‘la activación de esta segunda fase estaba prevista en la Estrategia y ahora no solo la ponemos en marcha, sino que ampliamos la actuación hasta 11 parcelas y 325 viviendas’.
Segunda fase tras la falta de ofertas privadas
La Estrategia Municipal de Vivienda y Suelo ya contemplaba desde su diseño la activación de esta segunda fase. El plan preveía una primera etapa en la que ocho parcelas municipales se ponían a disposición del sector privado para desarrollar vivienda protegida.
El documento fijaba también que, si el mercado no asumía estas promociones, Urbamusa pasaría a impulsar directamente su desarrollo mediante otras fórmulas. Tras concluir sin ofertas esa primera convocatoria, el Ayuntamiento ha puesto en marcha el siguiente paso previsto y ha encargado a Urbamusa el liderazgo de las promociones.
Además, la actuación crece respecto a la primera fase. A las ocho parcelas iniciales se suman ahora otras tres, hasta alcanzar las 11 parcelas y una previsión conjunta de 325 viviendas protegidas.
La Estrategia permite así que el Ayuntamiento siga avanzando en su objetivo de aumentar la oferta de vivienda asequible en el municipio. El documento global contempla cinco líneas de actuación y más de 50 parcelas municipales, con capacidad total para más de 1.200 viviendas.
Reparto de las viviendas por barrios y pedanías
Las promociones previstas en esta segunda fase se distribuirán por nueve barrios y pedanías de Murcia. El plan incluye alrededor de 105 viviendas en Cabezo de Torres, 55 en Sangonera la Verde, 50 en San Benito-Patiño y 40 en El Palmar.
Además, se prevé la construcción de 15 viviendas en cada uno de los siguientes núcleos: El Esparragal, San Basilio, Beniaján, Barriomar y Santo Ángel. El Ayuntamiento destaca que esta distribución busca acercar la vivienda protegida a distintos puntos del término municipal.
En conjunto, la nueva fase moviliza casi 12.700 metros cuadrados de suelo municipal y más de 27.500 metros cuadrados edificables. Esto permite distribuir la vivienda protegida por diferentes zonas y aprovechar suelo público que llevaba años disponible.
Según el Consistorio, esta actuación supone el impulso de vivienda protegida tras más de 15 años sin nuevas promociones municipales. Además, refuerza el papel directo del Ayuntamiento en la puesta en marcha de vivienda asequible mediante suelo propio y fórmulas de gestión adaptadas a cada parcela.
Muñoz ha señalado que ‘a partir de ahora Urbamusa buscará para cada parcela la fórmula que permita hacer realidad las promociones, ya sea mediante cooperativas, colaboración público-privada o combinando ambas’.
Requisitos de acceso e ingresos máximos
Las nuevas viviendas estarán dirigidas a jóvenes y familias con ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM, alrededor de 55.000 euros anuales. Las personas solicitantes no podrán disponer de otra vivienda en el municipio y deberán destinar la nueva a residencia habitual.
La Estrategia toma como referencia que el esfuerzo económico destinado a la vivienda no supere el 30% de los ingresos familiares. Con esta condición se pretende evitar situaciones de sobreendeudamiento y garantizar que las familias puedan asumir el coste de su hogar.
En términos de superficie, las viviendas podrán alcanzar de forma general hasta 90 metros cuadrados útiles. Para familias numerosas se prevé la posibilidad de viviendas de hasta 150 metros cuadrados útiles.
Estas 325 viviendas constituyen el primer desarrollo efectivo de una Estrategia que identifica más de 50 parcelas municipales y una capacidad potencial para más de 1.200 viviendas. El objetivo general es transformar el suelo público disponible en oportunidades reales de acceso a la vivienda para los murcianos.
