El Ayuntamiento de Cartagena ha iniciado la gestión pública del sector de Buenos Aires, en Molinos Marfagones, para reactivar la urbanización y aumentar la oferta de vivienda protegida en el municipio. La Junta de Gobierno Local, presidida por la alcaldesa, Noelia Arroyo, ha aprobado este miércoles los pasos necesarios para que la actuación deje de depender de propietarios privados, entre ellos la Sareb, y pase a ser de iniciativa pública.
El sector de Buenos Aires cuenta con un plan parcial aprobado en 2008 para levantar viviendas protegidas. La empresa promotora comenzó entonces las obras y ha ejecutado solo parte de la urbanización y dos edificios antes de quebrar. Tras la insolvencia de la promotora, la mayoría de las parcelas han pasado a manos de la Sareb, lo que ha dejado el desarrollo bloqueado durante años.
Según han explicado desde el Consistorio, las obras tendrían que haber terminado en 2016, pero permanecen paralizadas desde entonces. Esta situación ha impedido que esas viviendas se incorporen al parque residencial de Cartagena, pese a tratarse de un suelo planificado para uso protegido y con una urbanización ya iniciada.
El Pleno municipal aprobó por unanimidad en enero de 2025 una moción para reactivar el proyecto de Buenos Aires. Ese acuerdo ha marcado el punto de partida político para cambiar el modelo de gestión y avanzar hacia la iniciativa pública. Todos los grupos han coincidido en la necesidad de recuperar este suelo para responder a la demanda de vivienda protegida.
Pasos administrativos y plazos
En marzo de 2025, el Ayuntamiento requirió formalmente a los propietarios que asumieran la urbanización en un plazo de quince días. El objetivo era que los titulares del suelo, incluida la Sareb, presentaran una propuesta para completar las obras pendientes. Sin embargo, el Consistorio no ha recibido respuesta dentro de ese plazo.
Ante el silencio de los propietarios, el Gobierno local ha decidido activar el mecanismo que permite que la gestión del sector pase a ser de iniciativa pública. Esta figura urbanística faculta al Ayuntamiento para liderar la ejecución de la urbanización, coordinar a los propietarios y, en su caso, repercutir los costes según la normativa vigente.
El acuerdo aprobado por la Junta de Gobierno se someterá ahora a información pública durante veinte días. En ese periodo, cualquier interesado podrá consultar la documentación y formular observaciones. Además, la Sareb y el resto de propietarios dispondrán de un plazo específico de quince días para presentar alegaciones formales al cambio de modelo de gestión.
El objetivo final del Ayuntamiento es desbloquear un sector considerado estratégico para ampliar la oferta de vivienda protegida en Cartagena. La urbanización de Buenos Aires permitirá completar un desarrollo ya iniciado y aprovechar un suelo que lleva años sin uso efectivo. Con la iniciativa pública, el Consistorio busca garantizar que el proyecto avance y que las viviendas planificadas puedan llegar finalmente al mercado, con especial atención a los hogares que necesitan precios asequibles.
