Las hipotecas constituidas sobre viviendas en la Región de Murcia han crecido un 2,9% en julio respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar 1.541 operaciones, y encadenan ya dos meses consecutivos de aumento, frente a la caída del 3,49% registrada en el conjunto de España, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, el capital prestado para estas hipotecas sobre vivienda ha aumentado un 16,62% interanual, hasta 182,84 millones de euros.
En comparación con junio, el número de hipotecas sobre viviendas en Murcia también ha repuntado. El incremento mensual ha sido del 2,5%, lo que confirma una tendencia reciente de mayor actividad hipotecaria en la región. Este aumento mensual se ha acompañado de un ligero avance del capital prestado, que ha subido un 1,1% respecto al mes anterior.
Más de 182 millones para vivienda en julio
En julio se han formalizado en la Región de Murcia hipotecas sobre viviendas por un importe total de 182,84 millones de euros. Esta cifra supone un 16,62% más de capital que hace un año, lo que indica que no solo se firman más préstamos, sino que también se financian importes medios más elevados.
Si se amplía la mirada al conjunto de fincas, el mercado hipotecario murciano ha registrado 2.069 hipotecas en julio, con un desembolso total de 262,48 millones de euros. De este total, 58 hipotecas han recaído sobre fincas rústicas y 2.011 sobre fincas urbanas.
Dentro de las fincas urbanas, las viviendas han concentrado la mayor parte de la actividad. De las 2.011 hipotecas sobre fincas urbanas, 1.541 han sido sobre viviendas, 11 se han firmado sobre solares y 459 han correspondido a otro tipo de inmuebles urbanos, como locales, garajes u oficinas.
Cambios de condiciones y cancelaciones
El INE también ha recogido los movimientos en las condiciones de los préstamos hipotecarios en la Región de Murcia. En julio se han registrado 335 hipotecas con cambios en sus condiciones. De ellas, 192 modificaciones se han debido a novaciones, es decir, a acuerdos entre deudor y entidad para revisar aspectos del contrato original, como el tipo de interés o el plazo.
Además, el mercado ha mostrado cierta movilidad entre entidades y titulares. El número de operaciones que han cambiado de banco, conocidas como subrogaciones al acreedor, ha sido de 24 en la región. Por otro lado, en 119 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado, lo que el INE clasifica como subrogaciones al deudor.
En paralelo a las nuevas firmas y a los cambios de condiciones, el informe también refleja el volumen de préstamos que se han extinguido. En julio se han cancelado 1.921 préstamos sobre fincas en Murcia, una cifra que ilustra el dinamismo del mercado, con entradas y salidas constantes de contratos hipotecarios.
De esas 1.921 cancelaciones, 1.310 han correspondido a viviendas, lo que muestra un peso muy relevante del mercado residencial. Además, se han cancelado 97 hipotecas sobre fincas rústicas, 490 sobre otras fincas urbanas y 24 sobre solares, lo que completa el mapa de fin de contratos en todos los tipos de inmuebles.
Murcia, entre las comunidades con mayor subida de capital
Los datos del INE permiten comparar la evolución hipotecaria entre comunidades autónomas. En número de hipotecas sobre viviendas, los mayores incrementos interanuales se han producido en Baleares, con un 8,59% más; Asturias, con un 8,06%; y Galicia, con un 7,11%. En el lado contrario, los peores registros se han anotado en Cantabria, Aragón y La Rioja, con descensos del 26,89%, 20,51% y 19,66%, respectivamente.
Si se analiza el importe de capital prestado para hipotecas sobre viviendas, la Región de Murcia se sitúa entre las comunidades con mejor comportamiento. Los mayores aumentos en el volumen de capital se han dado en Galicia, con un 19,76% más; Asturias, con un 17,13%; y Murcia, con un 16,62%. En cambio, el importe prestado se ha reducido de forma notable en Cantabria, con un descenso del 14,13%; País Vasco, con una caída del 11,96%; y La Rioja, con un 10,14% menos.
El conjunto de estos datos dibuja un escenario en el que el mercado hipotecario de la Región de Murcia ha mostrado en julio más fortaleza que la media nacional. La región ha sumado más operaciones sobre viviendas, ha recibido más capital y ha mantenido un flujo intenso de cambios y cancelaciones, en un contexto en el que otras comunidades han registrado retrocesos tanto en número de hipotecas como en importe financiado.
