El precio medio del alquiler en la Región de Murcia ha alcanzado los 8,62 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2026. Esta cifra supone una subida interanual del 1,82% y un aumento trimestral del 0,20%, según el último informe del portal inmobiliario pisos.com.
El estudio detalla que, si se compara solo septiembre con agosto, las rentas en la Región han avanzado un 0,39%. A pesar de estos incrementos, Murcia se mantiene como una de las zonas más asequibles para los inquilinos. Es la quinta comunidad autónoma más barata, junto a Extremadura, Castilla y León, La Rioja y Galicia.
Alquiler en España: subidas más intensas que en Murcia
En el conjunto de España, el precio medio del alquiler de las viviendas anunciadas en pisos.com ha llegado en septiembre a 14,89 euros por metro cuadrado. Esto representa una subida del 0,54% en el tercer trimestre y un fuerte incremento interanual del 7,89%, muy por encima del avance registrado en la Región de Murcia.
El informe sitúa a Madrid como la comunidad más cara para alquilar vivienda, con 21,79 euros por metro cuadrado en septiembre. Le siguen Baleares, con 18,94 euros, y Cataluña, con 16,92 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto, las rentas más bajas se encuentran en Extremadura, con 7 euros por metro cuadrado, Castilla y León, con 7,70 euros, y La Rioja, con 8,01 euros por metro cuadrado.
Por variación trimestral, el incremento más destacado se ha producido en Aragón, donde los alquileres han subido un 3,88%. En cambio, el ajuste más acusado se ha dado en Cataluña, con un descenso del 1,31% en el tercer trimestre.
Si se observa la evolución respecto al año anterior, destacan las fuertes subidas de Castilla y León, con un 21,64%, Castilla-La Mancha, con un 17,30%, y Aragón, con un 17,01%. En esta comparativa interanual no se han registrado caídas en ninguna comunidad autónoma.
Diferencias por provincias y capitales
En la clasificación provincial, Madrid se ha situado en septiembre de 2026 como la provincia con el alquiler más caro, con 21,79 euros por metro cuadrado. A continuación aparecen Barcelona, con 18,97 euros, y Baleares, con 18,94 euros por metro cuadrado.
En el extremo contrario, Ourense ha cerrado la tabla con la renta media más baja, 5,52 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real y Jaén, ambas con 5,67 euros por metro cuadrado, lo que evidencia la gran brecha territorial en el acceso al alquiler.
En cuanto a la evolución trimestral por provincias, Lleida ha sido la que más ha encarecido sus alquileres en el tercer trimestre, con una subida del 8,68%. En cambio, Girona ha registrado la mayor bajada, con un descenso del 8,67%.
En términos interanuales, los incrementos más acusados se han dado en Huesca, con un 26,38%, León, con un 23,23%, y Ciudad Real, con un 23,17%. Solo dos provincias han visto abaratarse sus rentas frente a hace un año: Pontevedra, con una caída del 1,47%, y Vizcaya, con un ligero descenso del 0,15%.
El informe también analiza las capitales de provincia. Barcelona se ha situado como la ciudad más cara para los inquilinos, con un precio medio de 30,26 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid, con 29,45 euros, y Donostia-San Sebastián, con 21,34 euros por metro cuadrado.
En el lado opuesto, Palencia ha sido la capital más barata, con un alquiler medio de 6,73 euros por metro cuadrado. Estas diferencias entre capitales muestran que el impacto del encarecimiento del alquiler no es homogéneo y se concentra con más intensidad en los grandes polos urbanos.
Escasez de oferta y mercado tensionado
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha advertido de que el problema del alquiler ‘no se encuentra únicamente en la evolución de las rentas’. A su juicio, el verdadero foco está en ‘la escasez de viviendas disponibles para quien necesita alquilar‘.
Según Font, ‘la escasez cambia el comportamiento del mercado‘, porque ‘el inquilino tiene menos capacidad para comparar y negociar cuando existen muchos candidatos para cada vivienda disponible’. Esta situación refuerza la presión sobre los precios, incluso en territorios todavía relativamente asequibles como la Región de Murcia.
El portavoz del portal inmobiliario ha apuntado también que ‘la necesidad de ahorro previo y las cambiantes condiciones de financiación hacen que comprar siga siendo una alternativa inaccesible para determinados hogares, lo que alimenta la demanda del alquiler’. Es decir, cada vez más familias se ven obligadas a quedarse en el mercado del arrendamiento.
En esta línea, Font ha señalado que ‘el mercado empieza a encontrar el límite de lo que los hogares pueden pagar sin haber resuelto todavía el déficit de oferta’. A su juicio, ‘el cuello de botella que se está generando necesita soluciones urgentes’.
El experto ha pronosticado además que ‘el alquiler va a seguir tensionado durante bastante tiempo, aunque las políticas actuales consigan aumentar la oferta’. Y ha insistido en que ‘el parque público no puede crecer de la noche a la mañana hasta alcanzar una dimensión capaz de transformar por sí solo el mercado nacional’.
